Mês: agosto 2019

Inadimplência no condomínio

Inadimplência: um verdadeiro fantasma para a gestão do condomínio

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A multa por inadimplência de condomínio foi reduzida pelo Código Civil de 20% para 2%. Desta forma, como a multa ficou menor que a de outros pagamentos, condomínio acaba sendo a última conta na lista de prioridades. Tal cenário de inadimplência é um verdadeiro fantasma para a gestão do condomínio. Pois dificulta a manutenção dos serviços básicos e pode até aumentar a taxa para os adimplentes, gerando mais inadimplência. 

Como lidar com a inadimplência

O síndico deve acompanhar de perto a situação financeira do condomínio. Isso significa acessos semanais aos canais de informação para saber quem está em dia ou não com sua taxa. Além disso, é importante ficar atento sobre quem está em processo de acordo ou enfrentando ações na justiça. 

Um recurso é protestar as contas atrasadas em cartório. Assim, se o condômino não pagar no prazo estipulado, tem seu nome incluído em listas sujas dos serviços de análise de crédito. E, com o nome negativado, não pode contrair empréstimos ou fazer crediários. Contudo, o ideal é que essa medida conte com a assessoria jurídica da administradora ou de um advogado especialista.

Como a administradora pode ajudar a diminuir a inadimplência

A agilidade da administradora em cobrar os condomínios logo após o vencimento pode fazer toda a diferença. Além de evitar desgastes desnecessários. Se após as cobranças amigáveis não houver quitação, é possível contar com os serviços de cobrança. A Gestocon, por exemplo, possui parceria com a Priori Cobranças para realizar esse tipo de serviço. 

Esse tipo de empresa costuma cobrar seus serviços daqueles que estão em atraso. Medida que acelera o pagamento das contas em atraso. Ademais, isso evita que os adimplentes precisem arcar com mais uma despesa. 

A conscientização e a conversa podem ajudar mais do que o síndico imagina

Alguns condôminos não fazem ideia de como funciona a gestão financeira de um condomínio. Explicar para todos como se forma a taxa condominial e para que ela é utilizada pode ser um bom caminho. Da mesma maneira, mostrar o impacto da inadimplência na saúde e no bom funcionamento do condomínio é uma maneira de educar sobre a importância do pagamento em dia.  

Vazamento

Vazamentos no condomínio: as responsabilidades de cada um

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Alguns dos maiores causadores de discussões em condomínios são os vazamentos. Contudo, é preciso lembrar que condômino e condomínio têm obrigações sobre o problema. Se o vazamento for no encanamento geral, a responsabilidade é do síndico. Mas se há infiltração de um apartamento para o outro, a unidade com falhas precisa arcar com os custos de reparação. 

O que diz o Código Civil sobre vazamentos no condomínio

O Código Civil determina que se o síndico for omisso na correção dos vazamentos, e isso ficar provado, o morador pode solucionar o problema e, depois, cobrar do condomínio. Da mesma forma, ninguém pode provocar dano ao outro. 

Portanto, quem possui vazamentos em seu apartamento precisa repará-los e ressarcir os estragos causados. Ademais, em caso de dúvidas sobre o foco do vazamento, é possível contratar um encanador ou engenheiro para detectar a origem do problema. 

Como fazer a manutenção para evitar vazamentos no condomínio

A manutenção e a troca das chamadas colunas – canos verticais – precisam ser realizadas e programadas com periodicidade. Só para exemplificar, quando a água apresenta ferrugem é um indício de corrosão no tubo galvanizado. Por consequência, não haverá apenas vazamentos no condomínio, mas riscos à saúde dos moradores. 

Administradoras de condomínio como a Gestocon oferecem equipe operacional preparada para ajudar o síndico em situações como essa. As ações incluem desde a fiscalização das edificações para verificação, até a cotação dos serviços de reparo e manutenção. 

Como lidar com os vazamentos nas leis de condomínio

Como já explicamos aqui no blog, a Convenção é a lei máxima de um condomínio. Por isso, precisa detalhar todas as regras sobre a conduta dos condôminos. Além disso, também precisa estabelecer disposições sobre o próprio condomínio. Sendo assim, nada impede que a Convenção estabeleça regras para os casos de vazamentos no condomínio. 

Contudo, é preciso lembrar que nenhuma regra nela pode ir contra o Código Civil. E este dispõe sobre o rateio das despesas e as responsabilidades. Por fim, o melhor é que o síndico esteja bem amparado legalmente ao lidar com situações como os vazamentos no condomínio.   

 

Acessibilidade no condôminio

Acessibilidade no condomínio: como garantir o direito de locomoção

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Criar a possibilidade de acesso a todos não é só uma questão legal, mas de cidadania. Só para exemplificar, indivíduos com mobilidade reduzida são pessoas com deficiência, mas também aqueles em alguma situação ocasional de dificuldade de locomoção. Por isso, a acessibilidade no condomínio é necessária para garantir o direito constitucional de ir e vir.  

Acessibilidade deve contemplar todas as áreas comuns

O síndico deve assegurar condições de acesso não só para a unidade da pessoa com deficiência ou com mobilidade reduzida. Decerto que todas as áreas comuns do condomínio também precisam ser acessíveis. Só para ilustrar, entram na lista garagem, salão de festas, piscina, quadra e qualquer outra comodidade que a edificação ofereça. 

Contudo, essa circulação deve ser feita de maneira segura e autônoma. Não basta que o equipamento de acessibilidade exista, ele precisa cumprir seu objetivo. Ou seja, precisa estar funcionando corretamente. Além disso, a discriminação ou omissão por parte do síndico podem ser denunciados às autoridades e configurar crime. 

Como fazer as adaptações necessárias à acessibilidade?

Adaptar o condomínio demanda uma análise técnica. Isso porque as modificações devem ser feitas dentro das possibilidades estruturais. Mas há questões prioritárias e de baixo custo que podem ser resolvidas rapidamente. Sem dúvidas, a instalação de rampas de acesso é um delas. 

Por se tratar de uma determinação legal, não há necessidade de aprovação em assembleia para a realização das adaptações. Mas o ideal é que a necessidade legal e social da obra seja discutida entre os condôminos. Ademais, planos de acessibilidade valorizam o imóvel perante outros que não possuem as mesmas características.  

Vagas acessíveis independem de obras e adaptações 

Sob o mesmo ponto de vista, quem tem dificuldades para se movimentar ou usa cadeira de rodas deve ter preferência em relação às vagas de garagem. Remanejar vagas para que a pessoa com deficiência ou o portador de mobilidade reduzida estacione mais perto da entrada ou do elevador não exige gastos. 

A relutância injustificada em proporcionar acessibilidade pode gerar ações na justiça. Tanto quanto indenizações por danos morais. Tudo isso, pode acabar saindo mais caro ao condomínio do que uma simples reforma.

 

síndico

Síndico profissional: experiência e imparcialidade

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É preciso que cada condomínio avalie suas necessidades e a disponibilidade dos condôminos antes de escolher profissionalizar seu representante. A saber, o síndico profissional tem mais experiência administrativa e maior imparcialidade para mediar conflitos. Geralmente, empresas como a Gestocon oferecem esse tipo de serviço, o que pode facilitar muito o dia-a-dia do condomínio. 

Síndico profissional melhora o ambiente condominial

Assumir o papel de síndico do condomínio pode ser uma tarefa árdua. Afinal, o cargo exige conhecimentos específicos e disponibilidade – o que pode ser ainda mais difícil de administrar quando se somam trabalho, família e lazer. Além disso, poucos sabem diferenciar o síndico do morador e o convívio pode se tornar difícil.

Nesse cenário, a imparcialidade do síndico profissional é uma grande vantagem. Especialmente, porque não há vínculo pessoal com os moradores e funcionários. Ou seja, as normas serão cumpridas sem desgastes, constrangimentos ou mal estar no ambiente condominial.

Um gestor de negócios a serviço do condomínio

Além de trato interpessoal, um profissional verdadeiramente preparado possui conhecimento administrativo e contábil. O que faz do síndico profissional um gestor de negócios a serviço do

condomínio. Portanto, o trabalho bem feito levará a otimização dos recursos, redução de custos e melhor aproveitamento do orçamento. 

Ademais, o síndico profissional está atualizado em relação às normas técnicas, Código Civil, legislações e demais regras de que depende o bom andamento do condomínio. Além disso, assim como acontece com o síndico morador, o síndico profissional também responde civil e criminalmente pelo condomínio. 

Sobre a Gestocon

A Gestocon oferece o serviço de Sindicância, uma tendência atual, pois, a cada dia, novas regulamentações surgem e comprometem a qualidade e regularidade de diversas questões condominiais.

Mesmo porque, o Síndico Profissional, através de seu conhecimento, poderá atender todas as questões cotidianas de seu condomínio. Tudo isso de forma neutra e, especialmente, profissional, minimizando quaisquer problemas futuros.

Além disso, nesse pacote estão incluídos também os serviços de Cobrança, Cogestão e Administração Condominial.