playground no condomínio

Playground no condomínio

Uma das variáveis que levam as pessoas a escolherem a vida em condomínios é a possibilidade de as crianças brincarem ao ar livre, em segurança. Por isso, um condomínio com playground certamente é mais atrativo e valorizado. Entretanto, é preciso que o síndico e a administradora fiquem atentos às regras de segurança na instalação e conservação. A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabelece parâmetros relativos aos playgrounds, desde projeto e concepção à instalação e manutenção dos brinquedos e pisos.

Para instalar um playground no seu condomínio, primeiro, é necessário a aprovação em assembleia. Lembre-se de explicar aos moradores qual o motivo da obra, quais benefícios ela trará e apresentar, pelo menos, três orçamentos. Fique atento à legislação que regulamenta o que pode ou não ser utilizado, os brinquedos devem ser certificados pelo Inmetro e seguir as normas da ABNT.

Se o condomínio já possui playground certifique-se de que os brinquedos são atrativos e seguros. Faça a manutenção regularmente, com cuidados diários. O mercado já oferece produtos para esterilização da areia, mas ainda assim é necessário cobrir as caixas. Além da limpeza é preciso uma boa observação dos equipamentos – verifique sempre parafusos, encaixes, apertos e se os brinquedos estão chumbados de maneira adequada.

Aprove e reforce as regras de uso do espaço nas reuniões de condomínio e tenha certeza de fixá-las em local visível. Estabeleça um horário para uso, deixe clara a necessidade do acompanhamento de um adulto e limite o acesso a caixa de areia – quando com comida ou bebida, por exemplo.

A Gestocon conta com departamento Operacional no pacote de Administração capacitado para realizar cotações com o fornecedores qualificados. Além de plantões nos finais de semana e feriados para solução de problemas emergenciais.

Proteja seu condomínio da dengue/zika/chikungunya

Proteja seu condomínio da dengue/zika/chikungunya

A dengue é uma perigo constante, mas o período de chuvas é propício para a reprodução do mosquito Aedes Aegypti, que transmite a doença. Todo e qualquer foco de água parada pode servir de criadouro e, por isso, é preciso atenção redobrada. Segundo a Fundação Nacional da Saúde (Funasa), 90% dos focos da dengue são encontrados dentro de residências – casas e prédios. Por isso, proteja seu condomínio da dengue/zika/chikungunya. 

Ralos externos, canaletas de drenagem e até o fosso do elevador são um perigo potencial. Por isso, conscientize os moradores. Só assim é possível eliminar o mosquito. Em um ambiente compartilhado, como um condomínio, a colaboração de todos é necessária, se apenas um não fizer a sua parte, todos sairão prejudicados.

Dentro de casa

Oriente os condôminos e inquilinos a eliminar a água parada de vasos de plantas, preenchendo os pratinhos com areia. Também é preciso atenção com os potes de água dos animais de estimação, que devem ser lavados, pelo menos, uma vez por semana com água, sabão e bucha. Na hora de jogar fora o lixo, qualquer objeto que possa acumular água deve ser embalado em saco plástico. Além disso, a lavanderia, um espaço que normalmente concentra água, precisa ser checada periodicamente.

Nas áreas comuns

As lajes do edifício, das guaritas e de outras estruturas devem ser verificadas e higienizadas frequentemente. Coloque telas nos ralos e canaletas. Redobre a atenção com a manutenção das áreas de lazer como piscinas e playgrounds, até mesmo poças no chão podem servir de criadouro para o mosquito. No caso das piscinas, é preciso realizar tratamento com cloro. Mantenha a caixa d’água vedada e limpa. Algumas plantas ornamentais acumulam água em suas folhas, oriente os funcionários a derramar a água que ficar represada nelas. Além disso, os vasos sanitários das áreas comuns, que não são usados com frequência, devem ficar tampados e a descarga deve ser acionada semanalmente.    

Com o pacote de serviços de Administração Condominial da Gestocon o condomínio é visitado semanalmente por profissionais com o intuito de acompanhar os colaboradores internos, fazer ajustes às normas, atender condôminos, realizar leituras de consumo de gás e água, verificar escalas de trabalho e tarefas, acompanhar a contratação de serviços de instalação de equipamentos, manutenção e conservação, entre outros.

Livro de ocorrência na gestão do condomínio

Saiba como utilizar o Livro de Ocorrência na gestão do condomínio

A falta de comunicação gera inúmeros conflitos, por isso, garantir um diálogo apropriado é o primeiro passo para uma gestão eficiente. Nesse sentido, o Livro de Ocorrência pode ser um grande aliado. O livro, nada mais é, que uma ferramenta para o registro de tudo o que acontece na vida de um condomínio: dúvidas, demandas, reclamações, sugestões. Todos, desde o síndico, até moradores e funcionários podem fazer anotações no livro, desde que se identifiquem.

Seu maior objetivo é garantir a transparência na administração, gestão democrática e organização na manutenção do condomínio. Afinal, a comunicação, troca de informações e esclarecimentos entre o síndico e os moradores é essencial para uma gerência bem sucedida.

O principal é que este espaço seja bem administrado para que sua utilização não venha a ofender a privacidade das pessoas envolvidas na vida condominial. Digital ou físico, o mais importante, além de ter um registro de tudo o que acontece, é que a ferramenta contribua de maneira eficaz para solucionar os conflitos, respeitando a intimidade dos moradores e evitando possíveis desentendimentos.

Afinal, só é possível fazer uma boa gestão com abertura. O síndico precisa ser prestativo e estar disposto a solucionar os problemas que aparecem, para melhorar, cada vez mais, a convivência entre todos.

 

Os clientes Gestocon contam com um aplicativo desenvolvido especialmente para auxiliar a gestão do dia a dia do condomínio. O que facilita ainda mais a vida dos condôminos e garante que todos recebam as informações em qualquer lugar, pelo celular.

Você conhece os tipos de reunião de condomínio?

Você conhece os tipos de reunião de condomínio?

Indispensáveis para o bom funcionamento da rotina de um condomínio, as Assembleias são soberanas, ou seja, suas decisões têm força de lei e devem ser acatadas por todos os moradores.

A participação não é obrigatória, mas quem falta as Assembleias de seu condomínio concorda automaticamente com todas as decisões tomadas. Podem participar o síndico, proprietários, representantes legais, com procuração específica para este fim, e inquilinos.

Assembleia Geral Ordinária

A AGO acontece anualmente e debate a prestação de contas do condomínio, a previsão orçamentária da próxima gestão, elege o novo síndico, subsíndico e conselheiros – se houver – além de assuntos gerais relacionadas à administração do conjunto.

Ela deve ser convocada pelo síndico, ou um quarto dos condôminos quando o síndico não o fizer, com antecedência. Seu edital deve especificar de forma clara e objetiva os assuntos que serão discutidos, pois somente eles poderão ser votados. Além disso, a convocação deve abranger todos os proprietários, caso contrário, a Assembleia perde seu valor.

Têm poder de voto condôminos e representantes legais ou inquilinos munidos de procuração.

Assembleia Geral Extraordinária

A AGE pode ser convocada a qualquer momento pelo síndico, ou por ¼ da fração ideal de condôminos. Nela, são discutidos assuntos de caráter extraordinário, como aprovações emergenciais ou mesmo despesas que não estavam na previsão orçamentária.

Seu chamamento também exige antecedência e informação à todos os proprietários, além de descrever seu objetivo. Esta Assembleia pode alterar a Convenção de Condomínio (desde que as mudanças realizadas sejam notificadas no Registro de Imóveis, onde foi registrado o texto original, para terem validade perante terceiros), o Regimento Interno, destituir o síndico em exercício, criar comissões para solucionar problemas do condomínio, e contratar e demitir prestadores de serviço (se a Convenção não dispuser sobre o assunto).

Nela, têm poder de voto condôminos e representantes legais ou inquilinos munidos de procuração.

E aí, ficou alguma dúvida? A Gestocon oferece serviços de assessoria em assembleias, lavratura e registro de atas, controle de contratos de serviços, demonstrativos de receitas e despesas, controle de consumo, relatório demonstrativo anual, previsão orçamentária, prestação de contas mensal e muitos outros.